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「澳门银河网页版登录」21个城市房价环比下跌,消费创16年新低,楼市大趋势定了

作者:匿名 时间:2020-01-09 12:25:40】

「澳门银河网页版登录」21个城市房价环比下跌,消费创16年新低,楼市大趋势定了

澳门银河网页版登录,来源:时代之财经tb

前天,统计局公布了11月70个大中城市的房价数据,比起10月份来,可以说,趋势又更为明显了一些。

先来看新房,11月环比上涨的城市为44个,而10月份是52个。环比下跌的城市有21个,10月份是17个。下跌的城市正在增加,在6月份见顶之后,这个趋势就比较明显了。二手房市场上,环比上涨32个,环比下跌33个,依然是下跌城市多余上涨城市。

不过,商品房成交均价则环比上涨,主要的原因多半是由于一线城市大涨导致。11月,北京和深圳的房价都大涨,北京领跑全国,11月估计是样本问题导致北京出现环比上涨,毕竟北京已经连续好几个月环比下跌,还不能说趋势已经反转。

而深圳是个特例,是一线城市中最为坚挺的一个。一方面是炒作的热点非常多,什么大湾区概念,改革先行示范区,每次概念一出来,深圳就涨一波。另一方方面是深圳11月取消了“豪宅税”,144平米以下都算普通住宅,被媒体形容为:降税30万,房东涨价80万。不过一线城市中,深圳的房价最坚挺,gdp下滑却是最快的。这一点之前专门写过文章分,一线城市,只有房价下跌的广州,gdp增速增加了,而房价涨的,gdp的增速都大幅下滑。房价对消费的挤出作用已经得到了央行报告的证实。

目前来看,从8月份的lpr改革,市场利率不断走低,然后到9月份的降准,3个月的时间,也足够政策的效应反应到市场中了,房价并没有出现一季度的“小阳春”暴动行情。而房地产的投资依然小幅下滑,房地产的成交量在10月同比转为正增长之后,11月继续正增长。这说明,开发商跑量出货是当前房地产市场的主要特征。

未来房地产的走势主要还是看货币,当前货币依然是lpr引导利率下行,然后mlf直接投放,整体还是较为宽松的。但是想要降息基本是不可能的,因为cpi已经到了4.5%,创下了7年新高。这样的情况下,三个月后m2跌8%,概率很大。做这个预测的时候,我已经预期了lpr和一次降准。如果未来再降准一次,那么可能会往后延续。

最后我们来说说消费,在11月社会消费品零售总额迎来了反弹,到了8%的水平,背后一大原因可能在于“双十一”的拉动,毕竟双十一全网的增速依然在20%左右。当然,到底是消费降级还是消费升级,扯不清楚。有人说消费很强劲,是升级了,但也有人说是因为大家都在抢打折的,这是消费降级。

不过,消费实际上依然是非常乏力的,原因很简单,11月的cpi贡献了社会消费品的很大一部分,排除掉价格因素之后,10月和11月实际上都只是同比增长了4.9%,都是16年来的最低水平。

注意,消费目前已经是经济增长的第一大动力,贡献了gdp的60%,前三季度,社会消费品零售总额扣除价格后增长了6.9%,是高于gdp增速的,现在大家可以推测一下四季度的gdp增速了

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